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5편에서 등기부등본 표제부를 보며 내 집의 대지지분을 직접 계산하는 실전 테크닉을 익혔습니다. 하지만 막상 정비사업 현장에서 조합원분들과 이야기를 나누다 보면 한 가지 큰 오해를 마주하게 됩니다. 바로 "…

정비사업이나 부동산 투자를 공부하다 보면 "내 집 대지지분이 몇 평이지?" 하고 문득 궁금해지는 순간이 찾아옵니다. 아파트 분양 계약서나 매매 계약서에는 전용면적과 공급면적만 크게 적혀 있다 보니…

일반주거지역을 넘어 지하철역 근처나 도심지로 나오면 '준주거지역'이나 '상업지역'이라는 용도지역을 만나게 됩니다. 정비사업 투자나 실거주를 고려할 때 용적률 400%에서 최고 1000%…

재개발이나 재건축을 고민할 때 대지지분만큼이나 중요한 것이 있습니다. 바로 그 땅이 자리 잡고 있는 '용도지역'입니다. 같은 10평의 대지지분을 가진 아파트라 할지라도, 그 땅이 1종 일반주거지역에 …

재개발이나 재건축 조합원이 되어 정비사업이 진행될 때, 가장 가슴 뛰면서도 머리가 아파지는 순간은 바로 '조합원 평형 신청' 단계입니다. "내가 원하는 34평(전용 84㎡) 아파트를 신청할 …

부동산 정비사업이나 아파트 매매 정보를 찾아보다 보면 '대지권', '대지지분', '토지지분'이라는 말을 자주 접하게 됩니다. 처음 부동산 공부를 시작했을 때 저 역시 건물…

1편부터 14편까지, 우리는 부동산 경매라는 낯선 세계의 문을 열고 들어와 권리분석, 현장 임장, 예산 산정, 그리고 법정의 생생한 분위기까지 모두 살펴보았다. 많은 초보자가 여기까지 오면 당장 내일이라도 대박 물…

"내일 드디어 입찰하러 가는데, 혹시 제가 뭘 놓친 건 아닐까요?" 경매 입찰을 하루 앞둔 초보 투자자들이 가장 많이 호소하는 감정은 '불안'이다. 몇 주 동안 등기부를 뚫어지게 쳐…

경매를 공부하고 법원 입찰 단계까지 오신 분들은 이미 대단한 실행력을 증명하신 분들이다. 하지만 완벽한 분석과 철저한 예산 계획을 세웠더라도, 법원이라는 현장에서는 내 통제 범위를 벗어난 돌발상황이 언제든 일어날 …

경매 공부를 몇 달 하고 기본 권리분석에 익숙해지면, 초보자들은 필연적으로 '유혹'에 빠지게 된다. 일반 아파트나 빌라는 권리가 깨끗할수록 입찰 경쟁률이 높고 낙찰가율도 시세와 큰 차이가 없기 때문이…

경매 시장에서 초보자들이 흔히 겪는 착각이 있다. "시세 5억짜리 아파트를 4억에 낙찰받았으니, 내 통장에 1억 원이 꽂히겠구나!"라는 생각이다. 나 역시 처음 낙찰을 받았을 때 계산기를 두드리며…

잔금을 납부하고 내 이름으로 소유권 이전 등기까지 마쳤지만, 아직 이 집의 비밀번호는 내가 모른다. 그 집에는 전 주인이나 세입자가 살고 있기 때문이다. 경매 투자자들이 입을 모아 말하는 경매의 진짜 하이라이트이자…

법원에서 집행관이 내 이름을 부르고 "최고가 매수신고인으로 낙찰되었습니다"라고 선언하는 순간, 온몸에 소름이 돋고 세상을 다 가진 기분이 든다. 법정 문을 나서며 영수증(입찰자 수취증)을 쥐었을 …

권리분석부터 임장, 철저한 예산 계획과 냉정한 입찰가 산정까지 모두 마쳤다면 이제 남은 것은 단 하나, 법원에 가서 '입찰표'를 제출하는 일이다. 처음 법원 경매 법정에 들어서던 날이 아직도 생생하다…

많은 사람이 경매의 꽃을 '낙찰'이라고 생각하지만, 진정한 고수들은 '수익'이 진짜 꽃이라고 말한다. 법원 입찰표에 금액을 적어 넣는 그 짧은 순간, 누군가는 승자의 저주에 빠지고 누군…

경매 초보자들이 가장 흔히 겪는 아찔한 순간은 언제일까? 바로 낙찰의 기쁨이 채 가시기도 전에, 법무사와 은행에서 날아오는 '각종 비용 청구서'를 마주할 때다. "3억짜리 아파트를 2억 5천…

경매 초보자들이 가장 많이 저지르는 실수는 '책상 앞의 안일함'이다. 유료 경매 사이트의 정보지와 등기부등본만 보면 모든 권리관계가 파악된 것 같고, 당장이라도 낙찰받아 수익을 낼 수 있을 것만 같은…

경매를 공부하면서 가장 많은 시간을 쏟게 되는 작업이 바로 '권리분석'이다. 처음 등기부등본을 펼치면 갑구와 을구에 적힌 수많은 한자어와 숫자 때문에 머리가 지끈거린다. "내가 낙찰받고 나서…

경매 공부를 마음먹었다면 가장 먼저 하는 일이 바로 경매 사이트에 접속하는 것이다. 하지만 처음 사이트에 들어가면 쏟아지는 물건 리스트와 복잡한 용어들에 압도되기 쉽다. "대체 어떤 물건을 골라야 하지?&…

경매 관련 서적을 처음 펼쳤을 때 가장 먼저 마주하는 벽은 바로 '법률 용어'다. 말소기준권리, 대항력, 인수권리... 마치 외계어처럼 느껴지는 이 단어들은 입찰 전 반드시 정복해야 할 관문이다. 나…