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1편부터 14편까지 우리는 대지지분의 기초 개념부터 감정평가 원리, 용도지역별 규제, 쪼개기 및 특수 매물의 위험성, 그리고 기부채납에 이르기까지 정비사업(재개발·재건축)을 관통하는 다양한 토지 지식과 사업성 지표…

재개발·재건축 단지의 사업성 분석 책자를 보거나 조합 사무실에서 조합원 간담회를 할 때 빠짐없이 등장하는 용어가 바로 '기부채납(공공기여)'입니다. 정비사업 구역 내 내 땅의 일부를 국가나 지자체에 …

재개발 투자나 정비사업 구역을 모니터링하다 보면 일반적인 빌라나 단독주택에 비해 초기 투자금이 매우 적게 드는 특이한 매물들을 발견하게 됩니다. 대표적인 것이 땅 없이 건물만 존재하는 일명 '뚜껑매물(무허가…

재개발이나 재건축 매물을 물색하다 보면 "지금 들어가도 늦지 않았을까?", "언제 사야 감정평가나 프리미엄 손실 위험을 줄일 수 있을까?" 하는 시점(Timing)에 대한 질문을…

오래된 노후 아파트 단지를 보면 누구나 한번쯤 "여기도 언젠가 재건축이 되면 새 아파트가 되겠지?"라는 기대감을 갖게 됩니다. 하지만 단지 외관이 아무리 오래되고 낡았다고 해서 모든 아파트가 재건…

재개발 사업 구역 안에서 매물을 물색하다 보면 가장 흔하게 부딪히는 고민이 있습니다. 바로 "대지지분 가격이 상대적으로 저렴한 다세대주택(빌라)을 살 것인가, 아니면 지분 면적이 넓은 단독·다가구주택을 살…

재개발 구역 안을 걷다 보면 단지 내 도로, 구역 구석의 공터, 혹은 공공기관 건물 부지처럼 '국공유지'로 표시된 땅들을 쉽게 발견할 수 있습니다. 처음 재개발 투자를 접하시는 분들은 "나라…

재개발 투자나 정비사업 구역 내 매물을 알아볼 때 인터넷 커뮤니티나 부동산 매물장에 종종 '초소형 지분 매물'이나 '소액 투자 가능'이라는 타이틀이 붙은 매물이 눈에 띕니다. 매매가가 …

재개발이나 재건축 조합의 사업설명회 책자를 펼쳐보거나 추진위 소식을 접하다 보면 자주 등장하는 단어가 있습니다. 바로 '용도지역 상향(종상향)'입니다. "제2종 일반주거지역에서 제3종으로 상…